Pienituloiset asunnot . Jos vuokran maksaminen joka kuukausi tarkoittaa osumista sekkitilisi pohjaan, et ole yksin. Asuntopolitiikan keskuksen mukaan asumis- ja kuljetuskustannukset ovat nousseet 44% vuodesta 2000, kun taas kotitalouksien tulot ovat nousseet vain 25% .
Nykyään keskituloiset kotitaloudet kuluttavat enemmän kuin 59% vuosituloistasi asumiseen ja kuljetuksiin , enemmän kuin koskaan ennen. Tässä mielessä ei ole ihme, että budjetti- ja poliittisten prioriteettien keskuksen mukaan yli 4,9 miljoonaa amerikkalaista kotitaloutta saa jonkinlaisen liittovaltion apu .
Vaikka valtion tukema vuokra ei ole ainoa vaihtoehto, se voi olla luotettavin, jos olet oikeutettu siihen. Ensimmäisten askeleiden ottaminen liittovaltion avun hakemiseksi voi tuntua pelottavalta, mutta asianmukaisen tutkimuksen avulla se on helpompaa kuin luulisi.
Liittovaltion rahoittamat asuntovaihtoehdot
Julkinen asuminen
Pienituloiset talot . Julkinen asuminen on eräänlainen liittohallituksen tukema vuokra -asunto. Asuinpaikastasi riippuen se voi olla kerrostalo, sarja duplex -taloja tai ryhmä yksityisiä taloja. Naapurustossani julkiset asuntotyypit ovat tyypillisesti viisi tai useampia kerrostaloja, jotka on kerätty alueelle, suunnilleen kaupunkikorttelin kokoiseksi. Nämä alueet ovat yleensä suljettuja, ja niissä voi olla pieniä puistoja, uima -altaita ja muita viheralueita.
Tämäntyyppisiä komplekseja rahoittaa Yhdysvaltojen asunto- ja kaupunkikehitysministeriö. ( IHO ) mutta niitä hallinnoivat paikalliset asuntoviranomaiset. Siirtyminen julkiseen asuntoon on samanlainen kuin vuokraaminen yksityiselle vuokranantajalle: Sinun on täytettävä asuntoviranomaisen vaatimukset ja allekirjoitettava vuokrasopimus. Mutta toisin kuin vuokraaminen yksityiseltä vuokranantajalta, asuntoviranomainen auttaa määrittämään, kuinka paljon maksat vuokrasta: vähintään 25 dollaria tai enintään 30% kuukausitulostasi, HUD -ohjeiden mukaan .
Jotta voit saada julkisen asunnon, sinun on:
- Täytä osavaltiosi pienet tulorajat
- Olla Yhdysvaltain kansalainen tai kelvollinen maahanmuutto
- Anna viitteitä
- Läpäise taustatarkistus
- Tapaaminen henkilökohtaisesti asuntoviranomaisen kanssa
Asunto- ja kaupunkikehitysministeriön mukaan 1,2 miljoonaa kotitaloutta asuu tällä hetkellä julkisissa asunnoissa. Julkisilla asuntotiloilla on rajoitetusti tilaa, ja voit odottaa useita kuukausia (tai jopa vuosia joillakin alueilla), ennen kuin yksikkö avataan alueellasi. Jos kotia haettaessa ei ole aukkoja, sinut lisätään jonotuslistalle.
Tuettu yksityisasunto
Jos sinulla ei ole varaa odottaa valtion tukemia asuntoja, voit mennä yksityiselle tielle. Nämä asuinkompleksit ovat yksityisten omistajien ja kiinteistönhoitoyhtiöiden omistuksessa. Vastineeksi verohyvityksestä heidän on tarjottava ainakin osa asunnoistaan alennettuun hintaan pienituloisille perheille.
Näitä komplekseja kutsutaan myös sekatuloasunnoiksi, koska jotkut perheet maksavat alennettua verokantaa, kun taas toiset maksavat täyden markkinahinnan. Ne näyttävät miltä tahansa isolta asuinkompleksilta.
Maksettavan vuokran määrä riippuu useista tekijöistä. Jotkut vuokranantajat tarjoavat alennettua kiinteää korkoa kaikille, jotka ovat oikeutettuja, kun taas toiset vuokranantajat perustavat vuokransa kuukausituloihinsa. Yleensä mitä vähemmän ansaitset kuukausittain, sitä vähemmän vuokraa joudut maksamaan.
Jotta voit saada tuettua yksityistä asuntoa, sinun on:
- Ansaitse alle kuukausittaisen enimmäistulon (tämä vaihtelee asuntokompleksin ja osavaltion mukaan)
- Läpäise taustatarkistus
- Täytä vuokranantajan vuokrausvaatimukset, joihin voi kuulua luottotarkistuksen läpäiseminen.
- Sinun on pyydettävä se suoraan omistajan kautta saadaksesi alennetun hinnan. Voit kuitenkin löytää alueellasi saatavilla olevia komplekseja käyttämällä toimintoa HUD Low Rent Apartment Search .
Vuokra -apu
Pienituloiset asunnot. Asuntoseteliohjelma, joka tunnetaan myös nimellä Osa 8 Se on hieman erilainen kuin tuetut asunnot. Tässä ohjelmassa saat kupongin, jonka voit vuokrata yksityisomistajille ja yritysasuntokomplekseille. Tämä ohjelma antaa sinulle enemmän vapautta asua. Kiinteistönhoitoyhtiön on kuitenkin oltava asuntoseteliohjelman hyväksymän asunnon omistajien luettelossa.
Osion 8 kanssa , maksat osan vuokrasta ja paikallinen julkinen asuntolaitos maksaa loput. Yleensä PHA vahvistaa kupongin perusmäärän alueesi nykyisten markkinahintojen perusteella. Edustaja vähentää sitten 30% kuukausitulostasi perusmäärästä määrittääksesi kuukausittaisen avun HUD: n mukaan. Voit vuokrata kiinteistön, joka maksaa kyseisen summan, tai vuokrata kalliimman, jos sinulla on varaa erolla.
Asuntosetelien saaminen voi olla hieman vaikeaa. Tätä varten tarvitset:
- Täytä osavaltion pienituloiset vaatimukset
- Etsi osio 8 Hyväksytty kiinteistö
- Läpäise omistajan suorittama tausta- ja / tai luottotarkistus
- Anna viittauksia omistajalle
Kuten julkinen asuminen, asuntoseteliohjelmalla voi olla pitkiä odotusaikoja. Saatat olla odotuslistalla useita kuukausia (tai mahdollisesti yli vuoden) hakemuksen jättämisen jälkeen, ennen kuin alat saada apua.
Vuokra -apu maaseudulla
Jos asut maaseudulla, saatat olla oikeutettu Yhdysvaltojen maatalousministeriön tarjoamaan erityiseen tuettuun yksityiseen asumiseen. Tämän ohjelman mukaisesti asunnonomistajat saavat erityisiä verohelpotuksia asuntojen tarjoamisesta alennettuun hintaan pienituloisille perheille. Jotta voit saada, vuokrasi on oltava yli 30% kotitalouden oikaistusta tulosta (alennusten jälkeen) USDA . Sinun on myös asuttava tai oltava valmis muuttamaan hyväksytylle vuokra -asunnolle.
Maaseudun vuokra -apuohjelman hakeminen edellyttää:
- Todiste siitä, että tulotasosi on USDA: n tulorajan alapuolella tai sen alapuolella
- Todiste siitä, että vuokra on yli 30% tuloistasi
- Omistajan vaatimusten läpäiseminen, joka voi sisältää luottotiedot ja / tai taustatarkastuksen
Toisin kuin muut pienituloiset asumisvaihtoehdot, Rural Rental Assistance -ohjelmaa hallinnoi USDA. Jos haluat hakea, ota yhteyttä paikalliseen USDA: n maaseudun kehittämiskeskukseen. Käytä USDA -palveluhakemistoa löytääksesi yhteystiedot.
Muita vaihtoehtoja
Liittovaltion hallinnoimien avustusohjelmien lisäksi voit halutessasi tutkia osavaltion hallituksen ja hyväntekeväisyysjärjestöjen ohjelmia. Esimerkiksi valtion ohjelmat voivat sisältää hätäavun vuokra -apua; Jos olet sidoksessa ja vaarassa joutua häädettäväksi, voit saada kertaluonteisen avun, joka auttaa sinua pääsemään siteen läpi. Tai jos sinulla on vaikeuksia saada rahat kestämään, osavaltiosi voi tarjota ilmaisia neuvoja rahanhallintaan.
Monet hyväntekeväisyysjärjestöt tarjoavat myös kertaluonteista vuokra-apua. Esimerkiksi hyväntekeväisyysjärjestö voi auttaa sinua maksamaan vakuuden muuttaaksesi uuteen kotiin.
Nämä ohjelmat ja niiden kelpoisuusvaatimukset vaihtelevat alueittain. Helpoin tapa selvittää, mitä on saatavilla, on ottaa yhteyttä paikalliseen asuntotoimistoon.
Liittovaltion avustusohjelmat Hakeminen
Vaikka useimmat ohjelmat ovat liittohallituksen hallinnoimia, hakemukset ja varojen jakaminen hoidetaan osavaltion tasolla, ja valtion hakuprosessit voivat vaihdella suuresti. Vaikka jotkut osavaltiot sallivat sinun hakea verkossa, jotkut vaativat sinua lähettämään hakemukset postitse, ja toiset haluavat mieluummin käydä toimistossa henkilökohtaisesti.
Prosessin yksinkertaistamiseksi ota ensin yhteyttä paikalliseen asuntoviranomaiseen. Siellä oleva edustaja voi kertoa, mihin ja miten hakea, sekä mitä valtion ja hyväntekeväisyysohjelmia on saatavilla. Löydät toimipisteen alueeltasi HUD: n Paikalliset vuokratiedot -sivustolta.
Varmista ennen hakemuksen jättämistä, että sinulla on seuraavat asiakirjat valmiina:
- Ajokorttisi tai osavaltion myöntämä henkilötodistus.
- Kopio vuokrasopimuksestasi
- Viimeaikaiset palkkiot
- Kopio äskettäisestä tiliotteesta
- Kotitalouden kaikkien jäsenten sosiaaliturvatunnukset
Kohtuuhintaisia asuntoresursseja maakunnille
- Edullinen asuntolainanantajien kansallinen liitto (NAAHL) - NAAHL: n tehtävänä on laajentaa taloudellisia mahdollisuuksia vastuullisella yksityisellä rahoituksella kohtuuhintaiseen asumiseen ja osallistavan naapuruston elvyttämiseen.
- Yhdysvaltain asunto- ja kaupunkikehitysministeriö (HUD) : Yhteisön kehitysapurahat (CDBG), HOME -investointikumppanit (HOME), Housing Trust Fund
- Yhdysvaltain valtiovarainministeriö - Alhaisen tulotason asuntoveron hyvitykset (LIHTC) luovat markkinoille kannustimia kohtuuhintaisten vuokra -asuntojen hankintaan ja kehittämiseen sekä kunnostamiseen.
- Yhdysvaltain maatalousministeriön (USDA) maaseutupalvelu - Tarjoaa erilaisia ohjelmia maaseutualueiden olennaisten kotejen ja yhteisörakennusten rakentamiseen tai parantamiseen. USDA tarjoaa lainoja, avustuksia ja lainatakuita yhden ja monen perheen kodeille, hoitokodeille, maataloustyöntekijöille ja paljon muuta.
- National Council of State Housing Agencies (NCSHA) - Voittoa tavoittelematon, puolueeton järjestö, jonka kansallisvaltion asuntorahoitusvirastot ovat perustaneet koordinoimaan ja hyödyntämään liittovaltion edunvalvontaa kohtuuhintaisten asuntojen saamiseksi.
- Luettelo asuntorahoituslaitoksista valtion mukaan
- National Low-Income Housing Coalition (NLIHC) - NLIHC on yksinomaan sitoutunut sosiaalisesti oikeudenmukaisen julkisen politiikan saavuttamiseen, joka varmistaa, että Yhdysvaltojen pienituloisimmilla on kohtuuhintaisia ja kunnollisia asuntoja.
- National Association of Local Housing Finance Agencies (NALHFA) - Kansallinen ammattilaisten yhdistys, joka työskentelee rahoittaakseen kohtuuhintaisia asuntoja laajemmassa yhteydessä yhteisön kehittämiseen paikallisella tasolla. Voittoa tavoittelematon järjestö, joka keskittyy edunvalvontaan ja tarjoaa teknistä apua kaupunkien ja läänien virastoille, voittoa tavoittelemattomille järjestöille ja yksityisille yrityksille.
- Kodinrakentajien kansallinen liitto (NAHB) - Yli 700 osavaltion ja paikallisyhdistyksen liitto NAHB edustaa yli 140 000 jäsentä ja on Amerikan asuntotuotannon ääni. He pyrkivät varmistamaan, että asuminen on kansallinen prioriteetti ja että kaikilla amerikkalaisilla on mahdollisuus saada turvallinen, kunnollinen ja edullinen asunto riippumatta siitä, haluavatko he ostaa vai vuokrata.
- Asuntotukineuvosto (HAC) - Kansallinen voittoa tavoittelematon järjestö, joka auttaa rakentamaan koteja ja yhteisöjä Amerikan maaseudulle.
Loppuhuomautus
Vuokran maksaminen voi olla pelottavaa, mutta apua on saatavilla. Aloita ottamalla yhteyttä asuntotoimistoon, hae mitä tahansa käytettävissä olevaa ohjelmaa ja jatka pienempien, vähemmän tunnettujen apuohjelmien etsimistä, joita olet ehkä unohtanut. Muista, että nämä asiat vievät aikaa - useimmilla ohjelmilla on enemmän hakijoita kuin niillä on rahoitusta, ja odotuslistat eivät ole harvinaisia.
Vastuuvapauslauseke: Tämä on informatiivinen artikkeli.
Redargentina ei anna oikeudellisia tai oikeudellisia neuvoja, eikä sitä ole tarkoitettu pidettäväksi oikeudellisena neuvona.
Tämän verkkosivun katsojan / käyttäjän tulee käyttää yllä olevia tietoja vain oppaana ja ottaa aina yhteyttä yllä oleviin lähteisiin tai käyttäjän hallituksen edustajiin saadakseen ajan tasalla olevat tiedot ennen päätöksen tekemistä.
Sisällys
- Liittovaltion rahoittamat asuntovaihtoehdot
- Julkinen asuminen
- Jotta voit saada julkisen asunnon, sinun on:
- Tuettu yksityisasunto
- Jotta voit saada tuettua yksityistä asuntoa, sinun on:
- Vuokra -apu
- Vuokra -apu maaseudulla
- Maaseudun vuokra -apuohjelman hakeminen edellyttää:
- Muita vaihtoehtoja
- Liittovaltion avustusohjelmat Hakeminen
- Kohtuuhintaisia asuntoresursseja maakunnille
- Loppuhuomautus