Ensiasunnon ostajaohjelmat Floridassa , Asunnon ostaminen Floridasta voi olla haastavaa. Tarjonta on tiukkaa ja kysyntä ja hinnat nousevat.
Jos olet asunnon ostaja ensimmäistä kertaa Floridassa Prosessissa, etenkin rahaosassa, navigoiminen voi tuntua ylivoimaiselta.
Mutta saatavilla on apua, joka helpottaa prosessia ja voit sijoittaa asunnon taloudellisesti. Erilaisia yhteisön, osavaltion ja liittovaltion ohjelmat ensiasunnon ostajille, erityisesti Florida Housing Finance Corp ., sillä on resursseja taloudellisesta neuvonnasta ja neuvonnasta kohtuuhintaisiin asuntolainaohjelmiin.
Chip White, Florida Housing Finance Corp. -yhtiön, joka tunnetaan nimellä Florida Housing, kodin ostajapäällikkö sanoi, että Floridan asunnonostajien kohtaamat haasteet ovat sellaisia, joista muiden osavaltioiden ostajat ovat tietoisia.
Ohjelmat, kuten osavaltion asuntoviranomainen Florida Housing, ja muut hallituksen ohjelmat toimivat yhdessä hyväksyttyjen lainanantajien kanssa auttaakseen Floridassa ensimmäistä kertaa asunnon ostajia kustannustekijän kanssa.
Ohjelmat tarjoavat myös muuta taloudellista apua, mukaan lukien avustukset (rahat, joita ei tarvitse maksaa takaisin) ja muut korotukset käsirahojen ja kustannusten pitämiseksi.
Floridan yhden perheen kodin mediaanihinta vuonna 2020 oli 264 000 dollaria Florida Realtors , Floridan kiinteistönvälittäjiä edustava organisaatio.
Osavaltion taloustieteilijät ovat ennustaneet, että 347 000 ihmistä muuttaa Floridaan tänä vuonna, lähes 900 ihmistä päivässä. Monet heistä haluavat ostaa asuntoja. Siksi hintojen noususuunta todennäköisesti jatkuu.
Tietäen, mitä resursseja on saatavilla vaikeiden markkinoiden ymmärtämiseen ja niihin puuttumiseen, prosessi vähenee ja auttaa sinua pääsemään unelmiesi kotiin.
Floridan kodinostajaresurssien merkitys
Ensimmäistä kertaa kodin ostajaohjelmat Kun tutkit asuntovaihtoehtoja, näet monia lyhenteitä, jotka liittyvät virastoihin, ohjelmiin ja tuotteisiin. Aakkoskeiton ymmärtäminen on puoli taistelua.
Jotkut tärkeistä, joihin viitataan tässä artikkelissa, ovat:
- FHFC - Florida Housing Finance Corp. tai Florida Housing. Tämä on matkatoimisto matalan tai keskituloisen Floridian asukkaille, jotka haluavat ostaa asunnon. Se tarjoaa resursseja ja ohjelmia, jotka tekevät prosessista selkeämmän ja edullisemman.
- FHA - Liittovaltion asuntohallinto, joka perustettiin suuren laman ytimessä vuonna 1934. FHA vakuuttaa kiinnitykset ja rakennusstandardit.
- IHO - Yhdysvaltain asunto- ja kaupunkikehitysministeriöllä, joka valvoo FHA: ta, on myös erilaisia ohjelmia, jotka auttavat asunnon ostajia, mukaan lukien veteraanit ja heidän puolisonsa. HUD: lla ei ole pelkästään ohjelmia, vaan laajat ohjeet oikeuksistasi asunnonostajana, asunnon ja asuntolainan ostamisesta ja paljon muuta.
- USDA - Yhdysvaltain maatalousministeriön maaseudun kehittämisvirastolla on myös ohjelmia maaseudun asunnonostajille.
- GOES - Yhdysvaltain veteraaniasioiden osasto, joka antaa asuntolainaa armeijalle, veteraaneille ja heidän puolisoilleen.
- Pk -yritykset - Yksityinen kiinnitysvakuutus, jota yleensä tarvitaan lainanottajille, joiden käsiraha on alle 20%. Tämä auttaa suojelemaan lainanantajia, jos lainanottaja ei pysty maksamaan ja joutuu takaisin. Useimmat pienituloiset ja keskituloiset ensiasuntolainat ovat 3%: n ennakkomaksulla, joten tämä on todennäköisesti tarpeen, jos ostat asunnon.
Näet myös monia viittauksia 30 vuoden kiinteisiin asuntolainoihin, kun haluat ostaa asunnon. Nämä ovat vaihtoehtoja 90%: lle asunnon ostajista. 30 vuoden kiinteäkorkoinen asuntolaina tarkoittaa, että maksat asuntolainan 30 vuodeksi korolla ja kuukausierällä, joka ei muutu. Nämä ovat yleisimpiä asuntolainoja, koska maksut ovat pienempiä ja siten edullisempia kuin 15 vuoden korot.
Apua ensiasunnon ostajille Floridassa
Hallitus auttaa asunnon ostamisessa Floridassa . Yksi ensimmäisistä vierailukohteista, jos olet ensimmäistä kertaa asunnon ostaja Floridassa, on Floridan asuminen . Floridan lainsäätäjä loi sen 35 vuotta sitten varmistaakseen, että osavaltion asukkailla on edulliset vaihtoehdot asuntojen ostamiseen haastavilta markkinoilta.
Floridan asuminen tekee yhteistyötä yhteisöjen, voittoa tavoittelemattomien järjestöjen, kehittäjien, liittohallituksen ja muiden kanssa kehittääkseen ja ajaakseen ohjelmia, jotka auttavat ihmisiä löytämään oikean kodin osavaltiosta.
Floridan asumistuki. Sillä on ohjelmia ostajille ja vuokralaisille sekä ohjelmia kehittäjille, jotka kannustavat heitä rakentamaan kohtuuhintaisia asuntoja. Mahdollisten asunnon ostajien on täytettävä tietyt tulo- ja luottostandardit ja heidän on ostettava ensimmäinen asuntonsa voidakseen osallistua Floridan ensimmäistä kertaa asunto-ostajaohjelmiin.
Florida Housingilla on kolme pääohjelmaa ensiasunnon ostajille:
- Ohjelmat kodin ostajille : Erilaisia 30 vuoden kiinteäkorkoisia asuntolainoja ensimmäistä kertaa asunnonostajille osallistuvien lainanantajien ja lainanantajien kautta valtakunnallisesti, mukaan lukien 30 vuoden perinteinen asuntolaina, 30 vuoden 3%: n plus-asuntolaina ja Military Heroes -ohjelma veteraaneille ja aktiivisille armeijalle .
- Avustusohjelma käsiraha : Apua käsiraha ja sulkemiskulut toisen asuntolainan muodossa, jota käytetään Florida Housingin ensimmäisen asuntolainan yhteydessä.
- Asuntotodistusohjelma: Liittovaltion tuloverohyvitys, jota voidaan käyttää ensimmäisen kiinnityksen yhteydessä, mikä auttaa tuottamaan lainanottajan tuloja asuntolainojen maksamiseen ja muihin kotitalouskuluihin.
Sillä on myös State Housing Initiative Association, joka auttaa ensimmäistä kertaa asunnonostajia selviytymään tietyille Floridan osille ominaisista taloudellisista haasteista. Florida Housing tekee yhteistyötä paikallishallinnon, yhteisöavustusjärjestöjen ja kaupunkien kanssa (ne, jotka ovat saaneet HUD -apurahoja taloudellisen kehityksen edistämiseksi). Kannattaa tarkistaa Florida Housing -sivustolta, onko yhteisölläsi ohjelma, joka voi auttaa sinua eniten.
Tässä on tietoja Floridan asuntolainaohjelmista:
Floridan HFA: n ensisijainen tavanomainen laina
Floridan HFA: n ensisijainen tavanomainen laina on 30 vuoden kiinteäkorkoinen asuntolaina, joka antaa ensimmäistä kertaa lainaavalle taukoa yksityisessä kiinnitysvakuutuksessa. Tämä on Florida Housingin suosituin laina, koska se vähentää kustannuksia ja mahdollistaa useampien ihmisten saamisen, White sanoi.
Tuote tarjoaa päteville asunnon ostajille alennettuja kiinnitysvakuutuskustannuksia, korkeampia ohjelmatuloja ja ostohintarajoja kuin perinteiset joukkovelkakirjalainat, ja osallistuvien lainanantajiemme on helpompi (vähemmän paperityötä) saada, hän sanoi.
Pätevät lainanottajat tarvitsevat vain yksityisen asuntolainavakuutuksen, joka kattaa 18% arvosta sen 35%: n sijasta, joka on yleensä vakio, kun lainataan 97% asunnon hankintakustannuksista (toisin sanoen suoritetaan käsiraha 3%: sta).
Koska laina tarjoaa halvemman vakuutusmaksun, kuukausimaksut ovat pienemmät.
Floridan HFA: n ensisijainen 3%: n tavanomainen laina
Tällä on samat edut kuin perinteisellä Floridan HFA -lainalla, mutta se tarjoaa myös avustuksen 3%: n käsirahalle ja sulkemiskustannuksille. Koska kyseessä on apuraha, sitä ei tarvitse maksaa takaisin.
Valtion lainaohjelma armeijan sankareille
Sotilashenkilöstö ja aktiiviset veteraanit voivat hyödyntää useita ohjelmia, jotka auttavat 30 vuoden kiinteäkorkoisissa asuntolainoissa, mukaan lukien FHA, VA ja USDA Rural Development. Näiden lainojen korot ovat tyypillisesti alempia kuin perinteiset lainat, ja niitä voidaan käyttää yhdessä muiden Florida Housingin käsiraha- ja kustannusapuohjelmien kanssa kustannusten vähentämiseksi edelleen.
HFA: n ensisijainen apuraha
Florida Housing Preferred Grants tarjoaa 3% tai 4% asunnon ostohinnasta käytettäväksi käsirahana ja sulkemistoimena. Sitä ei tarvitse maksaa takaisin, mutta se on käytettävä yhdessä Florida Housingin ensimmäistä kertaa asuntolainaohjelman kanssa.
Floridan kiinnitysluottotodistusohjelma (MCC)
Kiinnitysluottotodistusohjelma sallii ensimmäisen kerran asunnon ostajan vaatia 10–50% asuntolainakorostaan aina 2 000 dollariin asti niin kauan kuin he asuvat kotona. Saldoa voidaan edelleen hakea asuntolainan tuloverohyvityksenä. Luotto koskee ensiasunnon ostajia sekä asuntoa ostavia veteraaneja.
Ensimmäisen asunnon ostajan edut
Yksi lause, jonka näet jatkuvasti, kun tutkit asuntovaihtoehtoasi, ovat pätevät ostajat. Saadakseen Florida Housingin, HUD: n ja muiden toimistojen ohjelmia asunnon ostaja ei saa ylittää tiettyä tuloa, mutta se vaihtelee sen mukaan, missä maassa he asuvat ja kuinka suuri koti on. Asunnon kalliudelle on myös rajoituksia, jotka vaihtelevat myös maakunnittain.
Tässä on joitain vakioasioita riippumatta siitä, missä Floridan 67 maakunnassa asut:
- Luottopistemäärä 620
- Kiinteistön on oltava Floridassa
- Sen on oltava ostajan ensisijainen asuinpaikka.
- Ostajan on suoritettava 6-8 tunnin kotiostajakoulutus.
Jotkut näistä ovat ilmeisiä, mutta luottoluokitukseesi kannattaa kiinnittää erityistä huomiota pisteestäsi riippumatta. Fair Isaac Corp., joka asettaa luotto- tai FICO -pisteet, muuttaa pisteiden pisteytystapaa ja huonojen lainojen pisteytystä - liian monet henkilökohtaiset lainat ja muut tekijät voivat tarkoittaa pienempää pistemäärää. On ehdottomasti syytä tarkistaa luottotietosi ja selvittää, miten voit parantaa sitä, jos harkitset asunnon ostamista.
On myös monia muita tekijöitä, jotka liittyvät asuntolainan saamiseen riippumatta resursseista, joita käytät ensiasunnon ostajana.
Jos taloutesi on hyvä tai jos olet huolissasi siitä, että luottotietosi tai tulosi ovat liian alhaiset, Florida Housing -verkkosivuston Homebuyer Assistant voi auttaa sinua ymmärtämään, mitä saatat saada, sekä antaa tietoja lainahakemuksista.
Koska lainamme ovat peräisin koulutetuilta ja ohjelmalta hyväksytyiltä lainanantajilta kaikkialla osavaltiossa, listasimme myös joitain osallistuvista lainapäälliköistämme velhoon, White sanoi. Nämä lainanantajat voivat ennalta täyttää ja päättää, mitkä tuotteet sopivat parhaiten lainanottajan tilanteeseen.
Kansalliset ohjelmat ensiasunnon ostajille
Saatavilla on myös kansallisia kodin ostajaohjelmia, jotka auttavat ensimmäistä kertaa asunnon ostajia pääsemään unelmakotiinsa.
Yksi hyödyllisimmistä verkkosivuista vierailla on HUD: n. Sivuston mukaan ihmisten auttaminen asunnonomistajiksi on yksi tärkeimmistä asioista, joita HUD tekee.
HUD tarjoaa ilmaista neuvontaa asunnon ostamisesta kiinnostuneille ja jopa ohjelmia opettajille, palomiehille, lainvalvontaviranomaisille ja muille, jotka tarjoavat alennuksia asunnon ostamiskustannuksista Good Neighbor Next Door -ohjelmansa puitteissa.
Yleisimmät kansalliset asuntolainat ovat:
- FHA -lainat - Jos luottotietosi ovat alhaiset, tämä voi olla ohjelma sinulle. Alkuperäiset FHA -maksut niille, joiden luottoluokitus on 580 tai korkeampi, alkavat 3,5% ostoksesta. Jos luottotietosi on alle 580, FHA vaatii 10%: n käsirahaa lainan turvaamiseksi. FHA -lainat edellyttävät kiinnitysvakuutusta koko laina -ajan.
- VA -lainat - Ne, jotka ovat palvelleet tai palvelevat armeijassa ja heidän puolisonsa, voivat saada VA -lainaa Yhdysvaltain veteraaniasioiden ministeriön kautta, joista osa ei vaadi käsirahaa tai kiinnitysvakuutusta.
- USDA -lainat - Näissä lainoissa ei ole käsirahaa maaseudulla asuville, ja tulovaatimukset vaihtelevat alueittain. Lainaajilla, joiden luottotiedot ovat alle 640, on muita vaatimuksia.
Floridan armeijan sankarit ja ensimmäiset lainaohjelmat
Nämä ohjelmat, jotka on suunnattu päteville aktiivisille sotilasjäsenille ja veteraaneille, tarjoavat 30 vuoden kiinteäkorkoisia asuntolainoja valtion vakuuttamille (FHA, VA ja USDA) lainoille. Sotilaalliset sankarit tarjoaa alhaisempia hintoja kuin Florida First, eikä sinun tarvitse olla ensiasunnon ostaja, jotta voit käyttää kumpaakaan ohjelmaa. Lainanottajat voivat yhdistää nämä lainat Florida Housingin käsiraha- ja kustannusapuohjelmaan.
FL HFA Preferred & Preferred PLUS Perinteiset lainaohjelmat
Lainanottajat, jotka ovat oikeutettuja näihin perinteisiin 30 vuoden kiinteäkorkoisiin asuntolainoihin, näkevät alhaisemmat kiinnitysvakuutuskustannukset kuin vastaavat FHA-lainat. Lainat voidaan yhdistää käsiraha- ja sulkukustannusapuohjelmaan. Kaksi perinteistä Preferred PLUS -lainaoptiota tarjoavat päteville lainanottajille 3 tai 4 prosentin avustukset käsiraha- ja sulkukustannusten maksamiseen. Näitä avustuksia ei tarvitse maksaa takaisin. 4 prosentin apurahan korko on paljon korkeampi kuin tavanomaisten etuoikeutettujen ja 3 prosentin ensisijaisten PLUS -lainojen.
Floridan asuntojen ennakkomaksu- ja kustannusapuohjelmat
Florida Assist Second Mortgage Program (FL Assist)
Tukikelpoiset lainanottajat saavat jopa 7500 dollaria 0 prosentin korolla lykätystä toisesta asuntolainasta käytettäväksi käsirahaksi. Maksua lykätään, kunnes asunto myydään tai omaisuus siirretään tai kun laina maksetaan takaisin tai rahoitetaan uudelleen.
3% HFA: n ensisijainen apuraha
Tämä ohjelma tarjoaa päteville lainanottajille 3 prosenttia asunnon ostohinnasta käytettäväksi käsirahaa ja sulkemiskustannuksia varten. Apurahaa ei tarvitse maksaa takaisin.
Florida Housing Mortgage Credit Certificate (MCC) -ohjelma
Pätevät ensiasunnon ostajat voivat vaatia 50 prosenttia asuntolainan korosta, joka on enintään 2 000 dollaria, verohyvityksen muodossa joka vuosi, kun he asuvat kotona. Verohyvitys vähentää lainanottajien verotaakkaa ja auttaa vapauttamaan lisää tuloja, joita voidaan käyttää asuntolainojen maksamiseen ja muihin kotitalouskuluihin.
Huomaa: Näitä ohjelmia on käytettävä Floridan asuntolainaohjelman kanssa.
Sisällys
- Floridan kodinostajaresurssien merkitys
- Jotkut tärkeistä, joihin viitataan tässä artikkelissa, ovat:
- Apua ensiasunnon ostajille Floridassa
- Florida Housingilla on kolme pääohjelmaa ensiasunnon ostajille:
- Floridan HFA: n ensisijainen tavanomainen laina
- Floridan HFA: n ensisijainen 3%: n tavanomainen laina
- Valtion lainaohjelma armeijan sankareille
- HFA: n ensisijainen apuraha
- Floridan kiinnitysluottotodistusohjelma (MCC)
- Ensimmäisen asunnon ostajan edut
- Tässä on joitain vakioasioita riippumatta siitä, missä Floridan 67 maakunnassa asut:
- Kansalliset ohjelmat ensiasunnon ostajille
- Yleisimmät kansalliset asuntolainat ovat:
- Floridan armeijan sankarit ja ensimmäiset lainaohjelmat
- FL HFA Preferred & Preferred PLUS Perinteiset lainaohjelmat
- Floridan asuntojen ennakkomaksu- ja kustannusapuohjelmat
- Florida Assist Second Mortgage Program (FL Assist)
- 3% HFA: n ensisijainen apuraha
- Florida Housing Mortgage Credit Certificate (MCC) -ohjelma