Asunnon ostamista koskevat vaatimukset Yhdysvalloista . Joka vuosi tuhannet ulkomaalaiset ostavat kiinteistöjä Yhdysvalloista. Toivomme, että tämä opas toimii taustatiedoina, kun neuvot kokeneen edustajan ja tiimin kanssa auttaaksesi sinua entistä enemmän.
Mitä minun tarvitsee ostaa asunto Yhdysvalloista?
Tapa, jolla kiinteistökaupat hoidetaan Yhdysvalloissa, voi poiketa kotimaastasi. Jokaisella osavaltiolla on myös omat säännöt lähes kaikilla prosessin osa -alueilla, joten on suositeltavaa koota kokenut tiimi kiinteistönvälittäjiä, asianajajia, asuntolainavälittäjiä ja kirjanpitäjiä neuvottelemaan matkan varrella. Ehkä kolme tärkeintä eroa Yhdysvalloissa ovat seuraavat:
- Yhdysvalloissa kiinteistönvälittäjät jakavat tietoja kiinteistöstä. Kuluttajat, kuten sinä, voivat käyttää suurinta osaa samoista tiedoista käyttämällä kiinteistösivustoja, kuten Zillow . Monissa osissa maailmaa asiamiehet pitävät listat ja kuluttajien on siirryttävä agentilta agentille etsimään ja vertaamaan kiinteistöjä.
- Yhdysvalloissa myyjä yleensä maksaa agentille maksun (eli myyntikomissio) . Monissa muissa maissa sinä olisit se, joka maksaisi välittäjälle kiinteistöjen tutkimisesta ja näyttämisestä.
- Yhdysvalloissa kiinteistönvälittäjät tarvitsevat toimiluvan. Kunkin osavaltion lisensointilait eroavat tämän lisenssin yksityiskohdista. Tarkista osavaltio ja sen määräykset.
Ulkomaalaiset voivat ostaa lähes minkä tahansa kiinteistön Yhdysvalloista (omakotitalot, osakehuoneistot, dupleksit, tripleksit, nelikerroksiset huoneistot, kaupunkitalot jne.) . Ainoat poikkeuksesi ovat osuuskuntien tai asunto -osuuskuntien ostaminen.
Ensimmäinen askel
Ennen kuin aloitat kiinteistöhaun, on tärkeää tietää, mihin haluat tämän talon:
- Lomille?
- Kun teet liiketoimintaa Yhdysvalloissa?
- Lapsillesi heidän ollessaan yliopistossa Yhdysvalloissa?
- Investointi?
Vastaukset näihin kysymyksiin ohjaavat hakua ja myyntiä.
Prosessi
Asunnon ostamista koskevat vaatimukset. Kiinteistön ostamisen yleiset vaiheet, prosessi ja yksityiskohdat Yhdysvalloissa poikkeavat hieman useimmista muista maista:
- Tekee tarjouksen ja tekee sopimuksen.
- Myyjä toimittaa sinulle luovutusasiakirjat, alustavan nimikeraportin, kopiot kaupunkiraporteista ja mahdollisista paikallisista asiakirjoista.
- Laitat ostohintaan tietyn summan rahaa. Siellä teet pankin (tai muiden lainanantajien) kanssa lainaa.
- Sulkeminen, joka voi tapahtua asianajotoimistossa tai escrow -agentin kanssa omistusyhteisössä. Muina aikoina ostaja ja myyjä allekirjoittavat päätösasiakirjat erikseen. Suunnittele kaikissa tapauksissa kymmenien asiakirjojen allekirjoittaminen sulkemisen yhteydessä. Odota myös, että maksat lisämaksuja omistus- ja vakuutushauista, lakimaksut ja rekisteröintimaksut, jotka lisäävät 1-2,25% tapahtuman kokonaismäärästä. Joten 300 000 dollarin asunnon kohdalla se tulee vähintään 3 000 dollariin.
Haluat tai et halua matkustaa Yhdysvaltoihin sulkemista varten. Jälkimmäisen tapauksessa sinun on allekirjoitettava valtakirja, jossa valtuutat toisen henkilön edustamaan sinua ja allekirjoittamaan puolestasi.
Etsitään kiinteistönvälittäjää
Jos haluat löytää täydellisen edustajasi, sinun on tehtävä seuraava:
- Pyydä viittauksia luotetuilta ystäviltä tai yhteistyökumppaneilta.
- Hae verkkosivustoja
- Hae kiinteistöhakemistoja
- Varmista, että agentti on lisensoitu. Hänellä voi olla sertifioitu kansainvälinen kiinteistöasiantuntija ( CIPS ), mikä tarkoittaa, että hän on käynyt lisäkursseja. Paras vaihtoehto on etsiä sertifioituja kansainvälisiä kiinteistöasiantuntijoita auttamaan ulkomaalaisia asuntojen ostamisessa.
- Tutustu viitteisiin ja arviointeihin.
Saatat myös haluta löytää kiinteistölakimies . Hän voi tarkistaa myyntisopimuksen puolestasi, tarkistaa nimikkeen ja muut ostoosi liittyvät asiakirjat sekä neuvoa sinua kiinteistöön liittyvissä oikeudellisissa ja verotuksellisissa asioissa.
Miten löytää rahoitusta
Koska asuntolainojen korot ovat niin alhaiset, monet kansainväliset ostajat haluavat rahoittaa ostoksensa. Toisaalta harvat lainanantajat Yhdysvalloissa tarjoavat asuntolainaa ulkomaisille ostajille. Kyse on oikean lainanantajan löytämisestä.
Odota, että henkilöllisyytesi, tulosi ja luottotietosi tarkistetaan perusteellisesti. Tiedä myös, että ulkomaiset lainanottajat maksavat hieman korkeampia korkoja kuin Yhdysvaltain asukkaat.
Voittaaksesi parhaan tarjouksen sinun tulee järjestää seuraavat asiat:
- Yksityinen veronmaksajan tunnistenumero ( SE SISÄÄN ), joka on määrätty tilapäisesti Yhdysvalloissa työskenteleville tai tilapäisesti oleskeleville ulkomaalaisille.
- Vähintään kaksi henkilöllisyysmuotoa, kuten voimassa oleva passi ja ajokortti. Kansalaisuudesta riippuen joidenkin ostajien on esitettävä B-1- tai B-2 (vierailija) -viisumi.
- Asiakirjat riittävän tulon osoittamiseksi.
- Vähintään kolmen kuukauden tiliotteet.
- Viittauskirjeet pankiltasi tai luottolaitoksiltasi.
- Useimmat pankit vaativat päteviä ulkomaisia lainanottajia maksamaan vähintään 30 prosenttia asunnon arvosta ennakkona. . Tämä voi olla käteistä, vaikka yli 10 000 dollarin käteismaksut raportoidaan liittohallitukselle varmistaakseen, että rahat on hankittu laillisesti. Lainaehdot vaihtelevat useimmissa pankeissa, jotka edellyttävät, että tililläsi on vähintään 100 000, kun taas toiset rajoittavat lainat yhteen tai kahteen miljoonaan.
Kaikki uskottavat amerikkalaiset pankit tarjoavat erilaisia turvallisia ja edullisia asuntolainoja, mukaan lukien korottomat lainat muslimeille.
Verot
Voit päätyä maksamaan kahdenlaisia veroja kyseisestä kiinteistöstä:
- Kotimaahanne riippuen siitä, onko maanne tehnyt verosopimuksen Yhdysvaltojen kanssa vai ei. Kysy neuvoa kotimaasi sopimukseen perehtyneeltä veroasiamieheltä.
- Yhdysvaltoihin Yhdysvaltojen tuloverot vuokra -asunnosta saaduista nettotuloista. Maksat valtion ja liittovaltion maksut.
Kiinteistöveron määrä vaihtelee osavaltion ja läänin mukaan Muutamasta sadasta dollarista tuhansiin dollareihin vuodessa kiinteistön pinta -alasta ja arvosta riippuen. Jotkut ulkomaiset ostajat pitävät näitä maita alkuperämaastaan riippuen korkeina, toiset pitävät niitä edullisina. Manhattanin kiinteistöverot ovat edullisia, toisin kuin Lontoo ja Hongkong.
Kun sinulla on ratifioitu sopimus
kohteeseen) Kotitarkastus: Tämä on ostajan mahdollisuus suorittaa jokainen ostajalle tärkeä tarkastus. Muista keskustella ostajan tarkastusajasta ostajan edustajan kanssa, kun kirjoitat ostotarjousta.
Ostajan tarkastusaika alkaa sopimuksen hyväksymisestä ja päättyy ostosopimuksessa määritellyllä tavalla. Tyypillinen tarkastusaika on 14 päivää sopimuksen hyväksymisen jälkeen. Ostaja tilaa ja suorittaa ammattimaisen kotitarkastuksen vähintään. Tämän maksaa yleensä ostaja. Tarvittavat korjaukset neuvotellaan ostajan ja myyjän kesken.
b) Puun tartuntatarkastus (termiitit) voi tapahtua tänä aikana tai myyjän antama todistus (tämä voi vaihdella valtiosta toiseen)
c) Lyijypohjainen maali: tämä on myös suoritettava tarvittaessa tänä aikana, jos talo on rakennettu ennen vuotta 1978 (tämä voi vaihdella osavaltioiden välillä)
d) Arviointi: Asuntolainayhtiö / lainanantaja tekee tämän varmistaakseen, että kiinteistö on lainaamasi rahan arvoinen.
Tee kaupat:
a) Tämä on prosessi, joka siirtää Kiinteistön ja Omistusoikeuden ja Rahastot myynnistä asianomaisille osapuolille. Tämä vaihtelee osavaltioiden välillä - kiinteistönvälittäjä / agentti ilmoittaa sinulle tarkan menetelmän ja osapuolet.
Onnittelut!
a) Kiinteistökauppa on valmis ja on aika muuttaa uuteen kotiin!
Sisällys