Osta talo, jossa on erittäin hyvä. ITIN -asuntolainat tarjoavat maahanmuuttajille mahdollisuuden asuntoon. Kansalaisuutta tai sosiaaliturvatunnusta ei vaadita. Lainan hakeminen SE SISÄÄN , voit tehdä sen käyttämällä ITIN -numeroa (henkilökohtainen verotunnus).
ITIN -lainavaatimukset
Lainan tarkat vaatimukset riippuvat lainanantajasta. Odotat seuraavia vaatimuksia kaikilta ITIN -kiinnityslainanantajilta:
- Luotto - Ottaen huomioon ITIN -lainojen luonteen, luottovaatimukset ovat joustavia. Monet lainanantajat harkitsevat vaihtoehtoisten luottoasiakirjojen käyttöä, kuten sähkö- ja puhelinlaskuja.
- Työ - Sinun on todistettava 2 vuoden jatkuva työsuhde.
- Veronpalautukset - Lainanantajasi haluaa nähdä veroilmoituksen viimeiset 2 vuotta (W-2 tai 1099).
- Aloitusmaksu - Odotetaan maksavan vähintään 10% käsiraha. Käteismaksun vähimmäisvaatimus riippuu lainanantajasta.
- Henkilöllisyystodistus - Todennäköisesti jokainen lainanantaja vaatii kopion ITIN -kortistasi sekä ajokortin tai passin.
- Tiliotteet - Odotettavissa on 2–6 pankkitiliotetta. Tarkka määrä pankkitiliotteita, jotka sinun on annettava, riippuu hakijasta.
Parhaat ITIN -asuntolainat
Tärkeimmät pankit, jotka hyväksyvät asunnon ostamisen, Mitä pankit antavat asuntolainoja erittäin. Tässä on joitain parhaita ITIN -asuntolainoja:
FNBA - First National Bank of America tarjoaa ITIN -ohjelman kaikissa 50 osavaltiossa. ITIN -ohjelman vähimmäismaksu on 20%.
United Mortgage - United Mortgage Corporation of America tarjoaa ITIN-ohjelman, joka mahdollistaa jopa 80% LTV: n ensimmäistä kertaa asunnon ostajille. Ne tarjoavat ITIN -lainoja seuraavissa osavaltioissa: CA, CO, TX ja WA.
ACC -kiinnitys : ACC Mortgage tarjoaa ITIN -lainatuotteen, mutta yleensä niiden korot eivät ole yhtä kilpailukykyisiä. Ne vaativat 20% käsirahaa (joka voidaan lahjoittaa). Ne tarjoavat rahoitusta vain: AZ, CA, CO, CT, DC, DE, FL, GA, IL, MD, NV, NJ, NC, PA, SC, TX, VA ja WA.
Mene Alterraan : Go Alterra tarjoaa ITIN -lainoja 20%: n ennakkomaksulla päteville hakijoille. Ne tarjoavat ITIN -lainoja: AL, AZ, CA, CO, CT, DC, FL, GA, IL, IN, IA, KS, MD, MN, NE, NV, NH, NJ, NM, NC, OK, OR, PA, RI, SC, TN, TX, VA ja WA.
ITIN -lainojen hyvät ja huonot puolet
Alla on joitain ITIN -lainan etuja ja haittoja. Sinun kannattaa harkita tarkkaan, sopiiko tämäntyyppinen ohjelma sinulle.
Etu:
- Saatavilla ei-kansalaisille.
- Sosiaaliturvaa ei vaadita. Vain passi, ajokortti tai muu henkilöllisyystodistus.
- Joustavat luottovaatimukset mahdollistavat muiden kuin perinteisten luottolähteiden käytön.
Haitat:
- Korot ovat yleensä korkeampia kuin tavanomaisilla lainoilla.
- Suurempi käsiraha vaaditaan (useimmat ITIN-asuntolainanantajat vaativat 10-30%: n ennakkomaksun)
Useimmissa tapauksissa ITIN -laina on samanlainen kuin muut perinteiset asuntolainat. Ainoat tärkeät erot ovat edellä kuvatut. Jos olet oikeutettu, voit suorittaa vaaditun käsirahasi ja pystyt maksamaan asuntolainan kätevästi, ITIN -laina voi olla paras (ja ainoa) vaihtoehto asuntolainaan.
Usein kysyttyjä kysymyksiä
Minkä tyyppiset kiinteistöt ovat oikeutettuja saamaan näitä lainoja?
ITIN-lainoja voidaan käyttää omakotitaloissa, asunnoissa ja PUDSissa.
Voiko ITIN -lainaa käyttää sijoituskiinteistöihin?
Ei, ITIN-lainoja voidaan käyttää vain omistajan asunnossa (ensisijainen asuinpaikka).
Onko ITIN -lainoja saatavilla FHA: n kautta?
Ei, FHA ei tarjoa ITIN -ohjelmaa.
Onko olemassa laki, joka kieltää asuntolainojen myöntämisen lainanottajille, joilla ei ole SSN -numeroa?
Ei ole lakeja, jotka rajoittavat ei-kansalaisille tarjottavia asuntolainoja. Useimmat lainanantajat haluavat vain tarjota lainoja vain lainanottajille, joilla on sosiaaliturvatunnus. Lisäksi Fannie Mae, Freddie Mac tai FHA eivät hyväksy tällaisia lainoja, mikä aiheuttaa vaikeuksia asuntolainojen jälkimarkkinoihin liittyen. Siksi vain ainutlaatuiset lainanantajat, nimittäin salkkulainat, tarjoavat tällaisia lainoja.
Kuinka saada asuntolaina verotunnuksella (erittäin)
Toisin kuin yleisesti uskotaan, on mahdollista saada asuntolaina ilman sosiaaliturvatunnusta tai oikeudellista asemaa Yhdysvalloissa. Itse asiassa Yhdysvallat on yksi ainoista maista, joka sallii muiden kuin kansalaisten hankkia omaisuutta.
Asunnon ostoprosessissa on paljon enemmän vivahteita, mutta se on mahdollista. Haluamme auttaa sinua saavuttamaan unelmasi kodin omistamisesta. Lue lisää saadaksesi asuntolainan saamisen ITIN -numerollasi.
Mikä on ITIN -numero?
Jos et ole koskaan kuullut tästä termistä, sinun pitäisi tietää, että ITIN -numero edustaa a veronmaksajan yksilöllinen tunnistenumero . Pohjimmiltaan se on yhdeksän numeroinen veronumero, joka annetaan ihmisille, joilla ei ole lainmukaista taustaa kansalaisena. Lailliset kansalaiset syöttävät verotietonsa SNN -numeron (sosiaaliturvatunnuksen) kautta eivätkä tarvitse ITIN -numeroa.
Sinun on suoritettava monia vaiheita saadaksesi asuntolainan ITIN -tunnuksellasi. Ensinnäkin, jos maksat veroja ei-kansalaisena etkä voi saada SNN: ää, saatat saada ITIN-tunnuksen. ITIN -tunnukset eivät perustu asumistilanteeseen, joten sinun ei tarvitse huolehtia kiinteistön omistamisesta ennen lainaamista.
Ota asuntolaina
Jos olet kiinnostunut hakemaan ITIN -lainaa, sinun on täytettävä useita lomakkeita. Joitakin tapoja ovat:
- Todiste kestävästä tulomäärästä
- Luottotiedot
- Tulojen todentaminen
Sinun on osoitettava taloudellinen uskottavuus osoittaaksesi, että pystyt pitämään lainan maksusi. Vaatimukset vaihtelevat lainanantajan mukaan, joten muista kiinnittää huomiota siihen, mitä he pyytävät.
Tässä suhteessa tarvitset erinomaisen taloudellisen pätevyyden asuntosi turvaamiseksi. Arvioiden määrittämisessä on kriittinen tekijä valitsemasi palveluntarjoaja. Lähes kaikki lainanantajat tarvitsevat huomattavia asiakirjoja vahvistaakseen, että pystyt maksamaan lainan ajallaan.
Haasteet, joita saatat kohdata
Monien kiinnostuneiden hakijoiden haasteena ei ole palkka -asiakirjojen toimittaminen, koska useimmat työnantajat eivät toimita näitä tietoja. Jos työntekijälle maksetaan rahaa, on lähes mahdotonta saada näitä tietoja.
Tämä tarkoittaa sitä, että jos olet maahanmuuttaja, jolla on ITIN Yhdysvalloissa, sinun on säästettävä huomattava määrä rahaa ja esitettävä vaaditut asiakirjat, kuten tulojen maksuhistoria, saadaksesi kiinnityksen. ITIN -lainojen korot voivat olla korkeammat kuin yleisten kiinteiden tai säädettävissä olevien lainojen tyypilliset korot.
Huomaa myös, että kaikki ihmiset, joilla on ITIN Yhdysvalloissa, eivät ole täällä laittomasti, jotkut maahanmuuttajat, joilla ei ole SSN -numeroa, voivat oleskella laillisesti Yhdysvalloissa. Prosessi näille ihmisille on helpompaa, koska heillä on yleensä vakaat tulot ja historia.
Esivalintalista ennen asunnon ostamista
Sinun tulee olla tietoinen siitä, että ITIN -lainan käsirahat ovat korkeammat kuin useimmat muut lainat. Tämä määrä on yleensä vähintään 20% talon kokonaisarvosta. Lisäksi, jos lainanantaja saa jo rahaa ulkopuoliselta lähteeltä käsirahaa varten, käsiraha nousee. Niin epäoikeudenmukaiselta kuin se saattaa vaikuttaa, tämä tehdään lainanantajan suojelemiseksi siltä varalta, että henkilö karkotetaan tulevaisuudessa.
Kuten edellä mainittiin, sinulla on oltava ITIN -numero. Jos sinulla ei vielä ole sitä, sinun on haettava ITIN -numero IRS: n kautta. Tämä lomake on W-7. Täältä tarvitset asiakirjat luottotietostasi. Luottohistoriasi kasvaa ajan myötä automaattisten lainamaksujen, luottokorttien tai muun tyyppisten luottojen kautta.
Sinun on myös luotava johdonmukainen vuokrahistoria. Useimmat ITIN -lainanantajat ovat iloisia nähdessään kahden vuoden vuokrat, koska se auttaa heitä toimittamaan lisää asiakirjoja lainan perusteluksi. Tämä auttaa osoittamaan, että pystyt suorittamaan tulevia kiinnitysmaksuja aiempien tietojen perusteella.
Työhistoria on myös tärkeä, koska se on olennainen prosessille. Vähintään 2 vuoden työkokemus on yleensä vähimmäisvaatimus.
Kuinka ostaa talo
Tässä vaiheessa sinun on löydettävä lainapalveluntarjoaja, joka hyväksyy ITIN -numerot. Seuraava askel olisi saada laina etukäteen. Tämä prosessi sisältää lainanantajan keräämään luottotietosi. Useimmat lainanantajat tarvitsevat huomattavan luottotiedot, mutta toiset voivat hyväksyä sähkölaskut ja vuokratiedot. Kun lainanantajasi ennakkohyväksyntä on ohi, voit vihdoin alkaa etsiä asuntoa, jonka haluat sopivan esihyväksyntäbudjetillesi.
Sisällys
- ITIN -lainavaatimukset
- Parhaat ITIN -asuntolainat
- ITIN -lainojen hyvät ja huonot puolet
- Etu:
- Haitat:
- Usein kysyttyjä kysymyksiä
- Kuinka saada asuntolaina verotunnuksella (erittäin)
- Mikä on ITIN -numero?
- Ota asuntolaina
- Haasteet, joita saatat kohdata
- Esivalintalista ennen asunnon ostamista
- Kuinka ostaa talo