On mahdollista ostaa asunto Yhdysvalloista ilman sosiaaliturvatunnusta (SSN). Tämä saattaa tuntua mahdottomalta, koska SSN -tunnusta käytetään tunnuksesi määrittämiseen luottotiedot (välttämätöntä asuntolainaa otettaessa). Ulkomaalaiset, joilla ei ole SSN -numeroa, voivat kuitenkin käyttää SE SISÄÄN ) Henkilökohtaiset veronmaksajien tunnistetiedot saada kortti vakuudellinen luotto ja käytä sitten korttia rakentamiseen positiivinen luottohistoria .
Luottokelpoisuutta voidaan myös testata osoittamalla, että laskut maksetaan ajallaan. Lainanantajat haluavat myös nähdä, että sinulla on suuria varantoja likvidillä Yhdysvaltain pankkitilillä, sekä historiaa vakaa työpaikka . Lopulta asunnon ostajan, jolla ei ole sosiaaliturvatunnusta, on ehkä annettava suuri määrä rahaa talon käsirahaksi, mutta hän voi silti ostaa sen.
Tärkeimmät asiat, jotka on pidettävä mielessä:
- Jos jollakulla ei ole sosiaaliturvatunnusta, yksittäinen veronmaksajan tunnistenumero voi auttaa asunnon ostamisessa, jos muut vaatimukset täyttyvät.
- Todistaminen siitä, että voit saada luottokortin ja suorittaa kuukausimaksut ajoissa, on tärkeää, jotta voit lopulta omistaa kodin ilman sosiaaliturvatunnusta.
- Mahdollisuus maksaa 20% tai enemmän käsiraha on hyvä askel osoittaa pankeille, että pystyt hoitamaan asunnon ostamisen.
- Asettaminen tänne Yhdysvaltoihin saattaa olla helpompaa kuin luuletkaan. Sosiaaliturvatunnuksen sijasta tarvitset ITIN -tunnuksen (Individual Taxpayer Identification Number).
Jos sinulla on ITIN -tunnus ja täytät alla luetellut vaatimukset, saatat saada asuntolainan hyväksynnän ilman SSN -tunnusta.
Saa vähän luottoa
Voinko ostaa talon ilman sosiaaliturvaa? Tärkeintä on, että tarvitset luottotiedot . Tämä osoittaa lainanantajille, miten hoidat taloutesi. Ilman sosiaaliturvatunnusta tämä saattaa tuntua mahdottomalta. On kuitenkin olemassa tapoja kiertää se. Tyypillisesti ulkomaalaiset, joilla on SE SISÄÄN he voivat saada a turvattu luottokortti .
Tämän tyyppisellä luottokortilla on vakuus joka talletetaan siihen. Vakuus on sama kuin luottorajasi. Oletetaan, että laitat 500 dollaria, niin sinulla on 500 dollarin luottoraja. Jos et maksa velkaa, luottokorttiyhtiö käyttää talletuksesta saadut rahat laskusi maksamiseen.
Kun olet luonut historian luottokortilla, joka on suojattu 6-12 kuukaudeksi , voit hakea yhden tai kaksi tavallista luottokorttia. Vakuudettomalla luottokortilla ei ole vakuutta. Sinulle on määritetty luottoraja, jonka voit käyttää. Sitten sinun on suoritettava vähintään kuukausittaiset vähimmäismaksut ajoissa. Tietenkin se toimii parhaiten, jos maksat enemmän kuin vähimmäismaksu, vaikka maksat laskun kokonaan. Luottokorttisi säännöllinen käyttö auttaa sinua saamaan luottoa.
Vaihtoehtoisia luottovaihtoehtoja on saatavilla
Suojattujen ja vakuudettomien luottokorttien lisäksi voit näyttää vaihtoehtoisen luottohistorian. Kaikki laskut, jotka maksat säännöllisesti ja joita et ilmoita luottotietotoimistoille, voidaan pitää vaihtoehtoisena luotona.
Yleisimpiä vaihtoehtoisia luottotapoja ovat vuokra, opetus ja vakuutusmaksut. Jos maksat yleishyödylliset tai muut laskut säännöllisesti kuukausittain, ne voivat myös laskea. Jotta lainanantaja voi luoda luottohistorian näillä tileillä, he tarvitsevat todisteita oikea -aikaisista maksuista.
Voit näyttää lainanantajille peruutetut maksusekit kuukausittain sekä pankkitiliotteesi, jossa näkyy nostot. Se auttaa vielä enemmän, jos sinulla on todiste palveluntarjoajalta, että maksat laskusi ajoissa. Vuokranantaja voi täyttää vuokratodistuslomakkeen ja vakuutusyhtiö, sähköyhtiö tai koulu voi kirjoittaa kirjeen, jossa ilmoitetaan, maksatko laskusi ajoissa. Yleensä 12-24 kuukauden historia riittää.
Suuri käsiraha
Lainanantajat haluavat nähdä, että sinulla on omat rahat sijoitettuna taloon. Et voi saada 3%: n käsirahaohjelmia, jotka sosiaaliturvatunnuksella varustetut lainanottajat saavat. Yleensä tarvitset vähintään 20% käsirahaa, mutta vielä suurempi käsiraha lisää hyväksyntämahdollisuuksiasi.
Sinun on voitava tarkistaa, mistä käsirahasi varat ovat peräisin. Tämä tarkoittaa, että sinun on näytettävä vähintään kahden viimeisen kuukauden tiliotteet. Jotkut lainanantajat voivat kuitenkin vaatia jopa 12 kuukauden tiliotteita varmistaakseen, että käsiraha, jota käytät käsirahaksi, ei ole laina ja että se on omaa rahaa, jonka olet tallentanut käsirahaa varten.
Tee varauksia
Useimmat lainanantajat vaativat myös varauksia. Tämä on rahaa, joka sinulla on yhdysvaltalaisella pankkitilillä ja joka voi kattaa asuntolainan kustannukset. Se on kuin hätärahasto, jos tulosi lakkaa ja et voi maksaa asuntolainaa.
Lainanantajat mittaavat varauksiasi kattamien kiinnitysmaksujen määrän perusteella. Jos asuntolainasi on 2 000 dollaria ja sinulla on 20 000 dollaria säästetty, sinulla on 10 kuukauden varaus. Mitä enemmän asuntolainoja voit kattaa varauksillasi, sitä paremmat mahdollisuudet saada asuntolaina hyväksytään.
Sinulla on kunnollinen työhistoria
Lopuksi lainanantajat haluavat tietää, että sinulla on vakaa työpaikka. Se on luultavasti syy, miksi haluat asettua Yhdysvaltoihin, mutta sinun on todistettava se. Ilman vakaata työllisyyttä lainanantajat voivat nähdä sinut suurena maksukyvyttömyysriskinä. Jos tämä ei ole kotimaasi ja joudut taloudellisiin vaikeuksiin, voi olla helppo kävellä pois kotoa.
Jos sinulla on vakituinen työ, sinulla on syy jäädä tänne. Se osoittaa myös lainanantajille, että sinulla on luotettavat tulot, joiden avulla voit maksaa asuntolainasi. Tyypillisesti kahden vuoden historia saman työnantajan kanssa on ihanteellinen asuntolainan hyväksymiseen.
Työskentelyhistoriasi lisäksi sinun on kuitenkin osoitettava, että sinulla on tulevaisuus tällä työnantajalla. Toisin sanoen, lainanantajasi on voitava epäilemättä sanoa, että työskentelet samassa paikassa lähitulevaisuudessa. Jos sinulla on esimerkiksi sopimus, joka päättyy pian, se ei ole todiste vakituisesta työpaikasta.
Voit saada asuntolainan ilman sosiaaliturvatunnusta, kunhan sinulla on edellytykset. Lainanantajan löytäminen voi olla hieman vaikeampaa kuin jos sinulla olisi myös sosiaaliturvatunnus, mutta lainanantajia on. Jatka etsimistä, kunnes löydät lainanantajan, joka hyväksyy ITIN -tunnuksesi ja antaa sinulle hyvät korot ja ehdot lainasta.
Voivatko ihmiset, joilla on ITIN -numero, ostaa taloja Yhdysvalloista?
Joo. Huolimatta siitä, mitä olet ehkä kuullut, ihmiset, joilla ei ole sosiaaliturvatunnusta, voivat tulla asunnonomistajiksi. Heidän on käytettävä vain ITIN -numeroa (Personal Taxpayer Identification Number) henkilökohtaisen asunnon hakemiseen. Tämä numero osoittaa, että vaikka sinulla ei ole sosiaaliturvatunnusta, täytät edelleen maan velvollisuutesi maksaa verosi.
Koska tämä asettaa sinut jo vastuullisten ihmisten joukkoon, joilla on selkeät siteet Yhdysvaltoihin, voit saada helposti lainanantajan hyväksymän asuntolainan. Ainoa ongelma tässä on se, että joudut ehkä jättämään perinteiset pankit taakse ja etsimään yksityisiä lainanantajia.
Perinteiset pankit ovat paljon haluttomampia rahoittamaan sinua, varsinkin kun ne ovat tiukkoja asiakirjojen suhteen. Kuitenkin, kun menet yksityiselle lainanantajalle henkilökohtaista lainaa varten, saatat löytää lainan, joka on ehtojen kannalta heikoin.
3 syytä, miksi ITIN -numeron omaavien tulisi ostaa taloja
Asunnonomistajaksi tuleminen on monille rituaali, ja me kaikki haavelemme siitä. Tietenkin vuokraaminen voi olla erittäin kätevää, varsinkin kun sinulla ei ole varoja. On kuitenkin useita syitä, miksi haluat ryhtyä asunnonomistajaksi.
Se on hyvä sijoitus
Toisin kuin ajoneuvot tai muut ostokset, joilla on taipumus menettää arvoaan ajan myötä, kodin arvo vain kasvaa ja yleensä kasvaa. Jokaisella markkinalla on tietysti omat erotuksensa, mutta kun otetaan huomioon, että asuntojen hinnat nousevat joka vuosi, jopa laman aikana, se on varmasti hyvä sijoitus.
Verotukselliset edut
Liittohallitus on erittäin kiinnostunut asunnon omistamisen edistämisestä, koska se edistää myös talouskasvua. Tämän seurauksena se tarjoaa verohelpotuksia asunnonomistajille; tärkein on mahdollisuus vähentää korot asuntolainasta tuloveroilmoituksessasi. Tämä pätee erityisesti asuntolainan alussa, jolloin suurin osa maksuista suoritetaan korolla.
Vakauta asumiskustannuksesi
Kun vuokraat, ei ole mitään takeita siitä, että vuokra pysyy samana ajan mittaan. Voit vuokrata paikan nyt, ja noin kolmen vuoden kuluttua vuokranantaja kertoo sinulle, että vuokrahinta nousi - ota tai jätä. Sinulla ei ole aavistustakaan, kuinka paljon sinun on maksettava tulevaisuudessa.
Kuitenkin, kun sinusta tulee asunnonomistaja, koti on sinun, ja sinun tarvitsee vain maksaa kiinnitys pyydettäessä. Tietenkin joudut maksamaan noin 30 vuotta asuntolainasta, mutta ainakin tiedät, että kukaan ei potkaise sinua ulos ja että hinnat eivät nouse yhtäkkiä.
ITIN -numeron sisältävän talon ostaminen
Joten miten voit ostaa kodin ilman sosiaaliturvatunnusta ja vain ITIN -numerosi? No, prosessin pitäisi olla melko suoraviivaista. Tässä on vaiheittainen prosessi, jonka avulla voit tehdä sen:
Hae ITIN -numeroa
Jos sinulla ei vielä ole ITIN -numeroa, sinun on ensin haettava sitä. Mene IRS: n verkkosivustolle ja täytä hakemus, jonka he ovat asettaneet sinulle saataville siellä.
Luo luottohistoria
Jotta voit saada lainaa, sinun on myös kerättävä luottotiedot käyttämällä saamaasi ITIN -numeroa. Aloita pienestä. Luottokortin hakeminen, a auto laina tai mikä tahansa muu luottovaihtoehto. Käytä sitä aika ajoin luodaksesi oikean suhteen pankkiin. Kaikki lainanantajat eivät käytä luottohistoriaasi määrittäessään, saako lainaa vai ei, mutta se auttaa.
Luo vuokranmaksutietue
Monet ihmiset eivät ole tietoisia tästä, mutta monet lainanantajat tarkastelevat vuokranmaksutietojasi ennen asuntolainan myöntämistä. Se on järkevää: jos voit maksaa vuokraasi vähintään kaksi vuotta peräkkäin, saat todennäköisesti myös asuntolainan.
Luo oikea työhistoria
Jos lainanantaja näkee, että sinulla on tapana lomautua muutaman kuukauden välein, hän ei ehkä ole yhtä halukas antamaan sinulle asuntolainaa ITIN -numerosi perusteella. Jos he kuitenkin näkevät sinut vakaana ja maksat todennäköisesti laskusi, saat todennäköisesti lainan.
Etsi lainanantajia
Kaikki näyttää mukavalta ja helpolta, mutta on edelleen ongelma löytää lainanantaja, joka tarjoaa lainoja ITIN -numeroiden perusteella. Tee tutkimusta. Soita paikalliseen pankkiisi tai mihin tahansa muuhun vaihtoehtoon. Sinulla voi olla tähtiluottotiedot, mutta jos et löydä lainanantajaa, kaikki on turhaa.
Hanki ennakkohyväksyntä
Kun olet löytänyt lainanantajan, sinun on seuraavaksi tehtävä saada ennakkolupa a henkilökohtainen laina joka voi kattaa asuntolainasi. Anna tarvittavat asiakirjat ja kun olet saanut ennakkohyväksynnän, voit siirtyä seuraavaan ja viimeiseen vaiheeseen.
Etsi talo
Sinulla on ennakkohyväksyntä, joten tässä vaiheessa sinun tarvitsee vain etsiä haluamasi koti. Nyt kun olet saanut lainan ennakkohyväksynnän, tiedät tarkalleen, mihin hintaluokkaan voit hakea. Kun olet löytänyt sen, hanki laina ja osta unelmiesi koti.
ITIN -asuntolainat
Etsitkö ketään, joka antaa sinulle lainan ITIN -numerosi perusteella? Olemme kaventaneet joitakin vaihtoehtoja:
Vaatimukset
Vaatimukset riippuvat lainanantajasta. Jotkut voivat esimerkiksi pyytää sinua tuomaan todistuksen huollettavista vakioasiakirjojen mukana ja hankkimaan ITIN-numeron W-7-lomakkeesi perusteella. Sinua pyydetään myös toimittamaan joitakin IRS: n toimittamia asiakirjoja.
FNBA
Vaatimalla a aloitusmaksu vähintään viisitoista% FNBA on hyvä vaihtoehto, jos asuntolaina -aika on 15–30 vuotta, ja jos etsit ITIN -lainaa. Lisäksi saat nopean sulkemisen ja hyväksyt myös useimmat kiinteistötyypit.
Yhdistetty asuntolaina
Tämä yritys tarjoaa vähintään 10%: n ennakkomaksulla ITIN -lainoja 5,375% - 8,750%. Kaikki riippuu kuitenkin lainan arvosta, joten keskustele lainanantajan kanssa.
Prime 1 Bancorp
Jos olet epävarma, monet asunnon omistajat menevät Prime 1. Voit pyytää 20%: n käsirahaa, mutta sillä on myös hyvät hinnat.
ACC -kiinnitys
Vaatimalla 15%: n käsirahaa tämä sopii erinomaisesti ulkomaalaisille, jotka eivät pysty todistamaan tulojaan. Luonnollisesti sinulta saatetaan pyytää todisteita luottotietosi suhteen, mutta kaikki vaatimukset perustuvat jokaiseen yksilöön.
Mene Alterraan
Vähintään 15%: n ennakkomaksulla saat 30 vuoden kiinteän koron ja yhden vuoden veroilmoitukset. Se on erittäin kätevä vaihtoehto niille, jotka haluavat ostaa talon ilman sosiaaliturvatunnusta.
Kuinka käyttää henkilökohtaista lainaa asunnon käsirahaksi
Henkilökohtaisen lainan saamisen Stiltin avulla pitäisi olla melko helppo prosessi, koska siihen liittyy vain kolme vaihetta:
- Hae lainaa: toimittaa tarvittavat asiakirjat ennakkohyväksynnän saamiseksi. Jos tarvitset lisää asiakirjoja, sinuun otetaan yhteyttä.
- Saat tarjouksen: a Kun asiakirjasi on tarkistettu, saat lainaehdotuksen. Käytät tätä summaa talousarvion puitteissa olevien talojen etsimiseen.
- Aloita maksujen suorittaminen: Nyt kun olet saanut lainan päätökseen ja ostanut asunnon, on aika suorittaa kuukausimaksut sovittuina aikoina.
johtopäätös
Vaikka sinulla ei olisi sosiaaliturvatunnusta, tämä ei tarkoita sitä, että et voi tulla asunnonomistajaksi. Tarvitset vain ITIN -numerosi, hyvän luottotuloksen ja halun suorittaa maksusi ajoissa. Niin kauan kuin teet tutkimuksesi kunnolla, ei pitäisi olla ongelmia löytää lainanantaja, joka hyväksyy lainaasi.
Sisällys
- Saa vähän luottoa
- Vaihtoehtoisia luottovaihtoehtoja on saatavilla
- Suuri käsiraha
- Tee varauksia
- Sinulla on kunnollinen työhistoria
- Voivatko ihmiset, joilla on ITIN -numero, ostaa taloja Yhdysvalloista?
- 3 syytä, miksi ITIN -numeron omaavien tulisi ostaa taloja
- Se on hyvä sijoitus
- Verotukselliset edut
- Vakauta asumiskustannuksesi
- ITIN -numeron sisältävän talon ostaminen
- Hae ITIN -numeroa
- Luo luottohistoria
- Luo vuokranmaksutietue
- Luo oikea työhistoria
- Etsi lainanantajia
- Hanki ennakkohyväksyntä
- Etsi talo
- ITIN -asuntolainat
- Vaatimukset
- FNBA
- Yhdistetty asuntolaina
- Prime 1 Bancorp
- ACC -kiinnitys
- Mene Alterraan
- Kuinka käyttää henkilökohtaista lainaa asunnon käsirahaksi
- johtopäätös