Kuinka paljon minun pitäisi ansaita asunnon ostamiseksi Yhdysvalloista?

Cuanto Debo Ganar Para Comprar Una Casa En Usa







Kokeile Instrumenttia Ongelmien Poistamiseksi

Kuinka paljon minun pitäisi ansaita asunnon ostamiseksi Yhdysvalloista

Kuinka paljon minun pitäisi ansaita asunnon ostamiseksi Yhdysvalloista? Kun ostat asuntoa, säästäminen mojovaan käsirahaan ei yleensä riitä takaamaan asuntolainaa.

kuinka paljon luottoa tarvitsen asunnon ostamiseen

Lainanantajat odottavat myös lainanottajilta kohtuulliset luottotiedot : 90% ja ostajia asunnossa oli a pisteet vähintään 650 vuoden 2020 ensimmäisellä neljänneksellä ja riittävän suuret tulot ollakseen varmoja siitä, että pystytte suorittamaan asuntolainaehdot. kuukausi.

Kansantulo, joka oikeuttaa asunnon ostamiseen, on 55 575 dollaria kanssa 10% etukäteen ja 49 400 dollaria etukäteen kaksikymmentä% , tietojen mukaan indeksi alkaen keskikokoisen pääkaupunkiseudun hinnat ja kohtuuhintaisuus kiinteistönvälittäjien liitolta vuoden 2020 viimeiselle neljännekselle.

Tiedot olettavat, että kiinnityslaina on 3,67% 30 vuoden kiinteälle kiinnitykselle ja kuukausittainen pääoma- ja korkomaksu enintään 25% asukkaan tuloista.

Kuitenkin asuinpaikastasi riippuen asuntolainan saamiseen tarvittava palkka vaihtelee suuresti. Tässä on tulot, jotka sinun on maksettava asunnosta Yhdysvaltojen 15 parhaan metroalueen joukossa, alimmasta keskihinnasta korkeimpaan.

Yhdysvaltain keskiarvo

Tulotaulukko asunnon ostamiseksi . Kuinka paljon minun täytyy ostaa asunto Yhdysvalloista.

  • Palkka vaaditaan 10%: n ennakkomaksulla: 55 575 dollaria
  • Palkka vaaditaan 20%: n ennakkomaksulla: 49 400 dollaria
  • Keskimääräinen asunnon hinta: 233800 dollaria

Tulsa, Oklahoma

  • Palkka vaaditaan 10%: n ennakkomaksulla: 35 237 dollaria
  • Palkka vaaditaan 20%: n ennakkomaksulla: 31 322 dollaria
  • Keskimääräinen asunnon hinta: 174 300 dollaria

Detroit, Michigan

  • Palkka vaaditaan 10%: n ennakkomaksulla: 39 361 dollaria
  • Palkka vaaditaan 20%: n ennakkomaksulla: 34 988 dollaria
  • Keskimääräinen kodin hinta: 194 700 dollaria

New Orleans, Louisiana

  • Palkka vaaditaan 10%: n ennakkomaksulla: 45184 dollaria
  • Palkka vaaditaan 20%: n ennakkomaksulla: 40 163 dollaria
  • Keskimääräinen asunnon hinta: 223 500 dollaria

Atlanta, Georgia

  • Palkka vaaditaan 10%: n ennakkomaksulla: 46 902 dollaria
  • Palkka vaaditaan 20%: n ennakkomaksulla: 41 691 dollaria
  • Asunnon mediaani: 232 000 dollaria

Philadelphia, Pennsylvania

  • Palkka vaaditaan 10%: n ennakkomaksulla: 48 883 dollaria
  • Palkka vaaditaan 20%: n ennakkomaksulla: 43 452 dollaria
  • Asunnon mediaani: 241 800 dollaria

Chicago, Illinois

  • Palkka vaaditaan 10%: n ennakkomaksulla: 51 491 dollaria
  • Palkka vaaditaan 20%: n ennakkomaksulla: 45 770 dollaria
  • Asunnon keskihinta: 254700 dollaria

Dallas, Texas

  • Palkka vaaditaan 10%: n ennakkomaksulla: 54 301 dollaria
  • Palkka vaaditaan 20%: n ennakkomaksulla: 48 268 dollaria
  • Keskimääräinen kotihinta: 268 600 dollaria

Nashville, Tennessee

  • Palkka vaaditaan 10%: n ennakkomaksulla: 56 566 dollaria
  • Palkka vaaditaan 20%: n ennakkomaksulla: 50 281 dollaria
  • Keskimääräinen asunnon hinta: 279 800 dollaria

Phoenix, Arizona

  • Palkka vaaditaan 10%: n ennakkomaksulla: 83 069 dollaria
  • Palkka vaaditaan 20%: n ennakkomaksulla: 73 839 dollaria
  • Asunnon keskihinta: 295 400 dollaria

Portland, Oregon

  • Palkka vaaditaan 10%: n ennakkomaksulla: 59 719 dollaria
  • Palkka vaaditaan 20%: n ennakkomaksulla: 53 084 dollaria
  • Keskimääräinen asunnon hinta: 410 900 dollaria

New York, New York

  • Palkka vaaditaan 10%: n ennakkomaksulla: 86 526 dollaria
  • Palkka vaaditaan 20%: n ennakkomaksulla: 76 912 dollaria
  • Asunnon mediaani: 428 000 dollaria

Denver, Colorado

  • Palkka vaaditaan 10%: n ennakkomaksulla: 92 591 dollaria
  • Palkka vaaditaan 20%: n ennakkomaksulla: 82 303 dollaria
  • Asunnon mediaani: 458 000 dollaria

Boston, Massachusetts

  • Palkka vaaditaan 10%: n ennakkomaksulla: 97 605 dollaria
  • Palkka vaaditaan 20%: n ennakkomaksulla: 86 760 dollaria
  • Asunnon mediaani: 482 800 dollaria

San Francisco Kaliforniassa

  • Palkka vaaditaan 10%: n ennakkomaksulla: 200 143 dollaria
  • Palkka vaaditaan 20%: n ennakkomaksulla: 177 905 dollaria
  • Keskihinta: 990 000 dollaria

San Jose, Kalifornia

  • Palkka vaaditaan 10%: n ennakkomaksulla: 251 897 dollaria
  • Palkka vaaditaan 20%: n ennakkomaksulla: 223 900 dollaria
  • Asunnon mediaani: 1 246 000 dollaria

Kuinka paljon asuntolainaa minulla on varaa?

Laskemalla talon määrän, joka sinulla on varaa, otamme huomioon joitakin tärkeimpiä tekijöitä, kuten kotitalouden tulot, kuukausittaiset velat (esimerkiksi autolainat ja opintolainan maksut) ja käsirahaan käytettävissä olevien säästöjen määrä. Asunnon ostajana haluat saada tietyn mukavuustason ymmärtääksesi kuukausittaiset kotimaksusi. kiinnitys .

Vaikka kotitalouden tulot ja säännölliset kuukausittaiset velat voivat olla suhteellisen vakaita, odottamattomat kulut ja suunnittelemattomat kulut voivat vaikuttaa säästöihisi.

Hyvä nyrkkisääntö kohtuuhintaisuudelle on varata kolme kuukautta maksuja, mukaan lukien kotimaksu ja muut kuukausittaiset velat. Näin voit kattaa asuntolainasi odottamattoman tapahtuman sattuessa.

Miten velkasi suhde tuloihin vaikuttaa kohtuuhintaan?

Tärkeä mittari, jota pankkisi käyttää lainarahasi laskemiseen, on DTI -suhde , joka vertaa kuukausittaisia ​​kokonaisvelkojasi (esimerkiksi asuntolainasi maksuja, mukaan lukien vakuutus- ja kiinteistöverot) kuukausituloihisi ennen veroja.

Luottotietojesi mukaan voit saada korkeamman koron, mutta asumiskustannuksesi eivät yleensä saa ylittää 28% kuukausituloista.

Jos esimerkiksi kuukausittainen asuntolainan maksu verojen ja vakuutusten kanssa on 1 260 dollaria kuukaudessa ja sinulla on 4500 dollarin kuukausitulot ennen veroja, DTI on 28%. (1260/4500 = 0,28)

Voit myös kääntää prosessin ja selvittää, mikä asuntobudjettisi pitäisi olla kertomalla tulosi 0,28: lla. Yllä olevassa esimerkissä tämä mahdollistaisi 1260 dollarin asuntolainan maksun 28 prosentin DTI: n saavuttamiseksi. (4500 X 0,28 = 1260)

Kuinka paljon kotia voin maksaa FHA -lainalla?

Voit laskea talon määrän, johon sinulla on varaa, olettaen, että saat vähintään 20%: n ennakkomaksulla perinteinen laina . Jos kuitenkin harkitset pienempää käsirahaa, joka on vähintään 3,5%, voit pyytää a FHA laina .

Lainat, joita tukee FHA Heillä on myös rennommat pisteytysstandardit, mikä on pidettävä mielessä, jos sinulla on alhaisempi luottotulos.

Perinteiset lainat voivat olla jopa 3%: n käsirahoilla, vaikka niiden saaminen on hieman vaikeampaa kuin FHA -lainoilla.

Kuinka paljon minulla on varaa VA -lainalla?

Sotilaallisella yhteydellä voit saada VA -lainaa . Se on iso juttu, koska veteraaniasioiden osaston tukemat kiinnitykset eivät yleensä edellytä käsirahaa. NerdWallet -kodin kohtuuhintaisuuslaskuri ottaa tämän suuren edun huomioon, kun lasketaan mukautettuja saavutettavuustekijöitä.

28% / 36% -sääntö: mitä se on ja miksi sillä on väliä

Laskeakseni, kuinka paljon taloa minulla on varaa, hyvä nyrkkisääntö on käyttää 28% / 36% -sääntöä, jonka mukaan sinun ei pitäisi käyttää enempää kuin 28% kuukausituloista asuntoon liittyviin kustannuksiin ja 36% velat yhteensä, mukaan lukien asuntolainasi, luottokorttisi ja muut lainasi, kuten auto- ja opintolainat.

Esimerkki: Jos ansaitset 5500 dollaria kuukaudessa ja sinulla on 500 dollaria lainoja, kuukausittainen asuntolainasi ei saa ylittää 1 480 dollaria.

28% / 36% -sääntö on laajalti hyväksytty lähtökohta asunnon kohtuuhintaisuuden määrittämiselle, mutta haluat silti ottaa huomioon koko taloudellisen tilanteesi, kun harkitset asunnon määrää, joka sinulla on varaa.

Mitkä tekijät auttavat määrittämään, kuinka paljon taloa minulla on varaa?

Keskeisiä tekijöitä kohtuuhintaisuuden laskemisessa ovat 1) kuukausitulosi; 2) käteisvarat käsiraha- ja sulkemiskustannusten kattamiseksi; 3) kuukausittaiset kulut; 4) luottoprofiilisi.

  • Tulo: säännöllisesti saamasi rahat, kuten palkkasi tai sijoitustulosi. Tulosi auttavat luomaan lähtötilanteen sille, mihin sinulla on varaa joka kuukausi.
  • Käteisvarat: Tämä on rahamäärä, joka sinulla on käytettävissä käsirahaa ja sulkemiskustannuksia varten. Voit käyttää säästöjäsi, sijoituksiasi tai muita lähteitä.
  • Velat ja kulut: kuukausittaiset velvoitteesi, kuten luottokortit, automaksut, opintolainat, päivittäistavarat, apuohjelmat, vakuutukset jne.
  • Luottoprofiili: Luottotiedot ja velan määrä vaikuttavat lainanantajan näkemykseen sinusta lainanottajana. Nämä tekijät auttavat määrittämään, kuinka paljon rahaa voit lainata ja ansaitsemasi asuntolainan koron.

Asunnon edullisuus alkaa asuntolainalla

Huomaat todennäköisesti, että kaikki asumisen kohtuuhintaisuuslaskelmat sisältävät arvion veloitettavasta asuntolainakorosta. Lainanantajat määrittävät, oletko oikeutettu lainaan neljän tärkeän tekijän perusteella:

  1. Velkasi suhde tuloihisi, kuten aiemmin keskustelimme.
  2. Historiasi laskujen maksamisesta ajallaan.
  3. Todiste jatkuvista tuloista.
  4. Säästämäsi käsiraha sekä taloudellinen tyyny sulkemiskustannuksiin ja muihin kuluihin, joita sinulle aiheutuu, kun muutat uuteen kotiin.

Jos lainanantajat päättävät, että olet ansainnut kiinnityksen, he hinnoittelevat lainaasi. Tämä tarkoittaa veloitettavan koron määrittämistä. Luottotietosi määrää suurelta osin saamasi asuntolainan koron.

Luonnollisesti mitä alhaisempi korko, sitä pienempi kuukausimaksu.

Sisällys